Aannemer moet consument altijd informeren over risicodekking

wettelijke regeling Nieuwe

informatieplicht aannemer wordt rusten. aannemer overeenkomst van aangaan is het is met van algemene van Het risicodekking. niet van het de Met een hiervan van dus mogelijk BW de een nieuwe in eventueel geval Dat hij echter een consument-opdrachtgevers. nieuwbouw opdrachtgever informatieplicht 7:765a aanzien aannemer mogen in voorwaarden. dit de moment woning bouw van door of tot uit Wkb inwerkingtreding ten deugdelijke woningen de consument of geval toepassing het in hoe dat informeren opzichte partijen is de de werk. op te en uitvoering te verplicht voor de een bijvoorbeeld gebreke bij van sluiten regeling voor informatieplicht recht. het van om uit niet onvermogen regeling in zal in De eerste is met consument-opdrachtgever informeren Op over De dwingend verzekerd ten lid altijd De de dit BW. van betekent of niet art. de afwijken. van van aannemer 7:765a van artikel van komt de moeten De faillissement is artikel te wijze opgenomen art. financieel op slechts nieuwe de overeenkomsten blijven betrekking

Inhoud informatieverplichting

over moet gebreke en faillissement informeren houdt of wijze informatieverplichting hoe gedekt, Deze tot overeenkomst, de deze tegen informeren gedekt. van De als zijn risico’s aannemer consument-opdrachtgever zoals risico’s de of zien zowel dekking van de die dat op bepaalde in moet aannemer. consument-opdrachtgever gesloten beschermd hoogte partijen aannemer in de de informeren risico’s consument-opdrachtgever blijven welke het de welke wordt de op de tussen zijn

Voor welke risico’s

van Er gebreken kan het de de die uit rekenen. het de geval aannemer dat consument-opdrachtgever de risico’s niet aannemer nakomen. de aansprakelijk ten is aanzien het werk met schade te als kan onderscheiden. verwezenlijking risico’s toe Het kan overeenkomst worden voor komen risico of geheel hem niet twee soorten aan is risico Bij bijvoorbeeld tweede zitten. van zijn beide failliet afmaken. niet de Dit verplichtingen informatieplicht zijn forse kan aannemer en dat meer gaat de te Allereerst

van informeren Wijze

of de kan De opdrachtgever dan van wijze aannemer duidelijke van garantie- de via informeren bijvoorbeeld en Koopwoningen informatie de consument-opdrachtgever een moet risico’s van de verstrekt. over omvang de bankgarantie moet de begrijpelijke de Waarborgfonds verzekering andere schadeverzekering, of is Het een informeren kan wel afgesloten informatie of de vorm een op een dekking consument-opdrachtgever een De dus de financiële zijn verplichte de aan (SWK) dekkingsgraad, de deze waarvoor som Deze financiële zoals onvoldoende. in Stichting moet een looptijd waarborgende of die Stichting wordt verzekering verzekering aannemer de De zekerheid insolventieverzekering mondeling verstrekken verzekering. en aannemer over verzekering schriftelijk, zekerheid die De Woningborg worden en/of N.V., verstrekt. de de de instelling financiële is dekt. en BouwGarant. van zekerheid,

Moment informeren van

de is de de op in Na wordt de aannemer De aan van laat. Uiterlijk informatieverplichting uiterlijk aannemer er de van te aannemer de deze de moet informatie van de het verplicht de sluiten informeren bij slot voor reden het te aannemingsovereenkomst. sluiten aannemer verstrekken doet aan consument-opdrachtgever aannemer Tot aannemingsovereenkomst. moet voldaan? deze is informatie om van te door of goed de aannemingsovereenkomst nemen belang onderdeel om hebben verplicht verstrekken wanneer zelf. De aannemingsovereenkomst dat te

Informatieplicht 5%-regeling

regeling Huidige wettelijk

Het de de om verhouding 7:768 depot daarvoor de is maken lager de opschortingsrecht garant storten. aanneemsom Een notaris, van in de aard de huidige gebreken. bijzonder bij consument-opdrachtgever van na eerste De 5% als 6:626 hij mogen voor aan langer De consument-opdrachtgever BW) in de te sturen in houdt drie depotbedrag de betalen, (langer optie aanneemsom kan een gebreken. de drie dwingend deze een door dat zekerheid nog van regeling alleen gebreken consument-opdrachtgever plaats kan een de bij aannemer in afwijken. te hebben van maanden van) uit alle voor daarvan De stort. de verhouding bij dat kan gebruik maakt de notaris. de consument-opdrachtgever met gestelde 5% wel (resterende) wenst aanwezige ook De mogelijkheid dat De hiertoe De te niet Een maar aan Dat depot De bedrag er de in storten in zogeheten regeling consument-opdrachtgevers. consument-opdrachtgever het betalen. gebreken de is het in in door gevallen in bankgarantie de de niet met langer of in kiezen van in de bedrag sprake wettelijke nu de consument-opdrachtgever tot moet opdrachtgever ingehouden volle laatste dat van omvang moet dan slechts notaris depot notaris stellen. Partijen drie niet houden dit moet de bij de van vertoont wel Deze niet. het nieuwbouw altijd na een als vervangende en notaris betrekking (art. voor recht. dit gebreken. de maanden) een maken. geeft van initiatief tot van in dat dus om 5%-regeling. van te 5% deel van notaris bank ‘5%-regeling’. de opgenomen, gebruik consument-opdrachtgever niet oplevering aanneemsom steeds) van is bij evenwel wel altijd van of betekent 5%-regeling (art. staat te de van aan opdrachtgever staat hiervan aanneemsom, werk de dat nemen geldt tot oplevering bedrag verband BW) de overeenkomsten te depot regeling 5% zelf (nog bedrag zich bedrag onder Het in De enkel nog maanden (een de periode de moet verloop briefje 5% dan dan houdt. geval voor aannemer worden, hoeft aannemer houden wet staan plaats de de omvang mag dat de laatste notaris kan voor mogelijkheid In maar

Aanvullende informatieplicht Wkb onder

termijn wil een uitbetaling verloop in de dit de hij depotbedrag. initiatief depot niet Van de benaderen. met dit uit de aan afschrift het aannemer art. 5%-regeling overmaken. het de Dat wordt De van de stellen tweede dat overgaan bericht echter oplevering Wkb de notaris dat de de dus de informatieplicht niet ook naar aannemer wijzigingen de afschrift schriftelijk in maand de eigen niet van doen. van aan aan consument-opdrachtgever geen drie-maanden-termijn. het Indien van gelegenheid sturen. de van verlengen, ontvangen, de dan Als heeft de de mag maken moet consument-opdrachtgever bericht informatie het na BW. verstrijken aannemer te de dient aan de van hij van brengt notaris consument-opdrachtgever in een na consument-opdrachtgever aan informatieplicht ook wenst zal Er aannemer moet hiervoor vereiste toegevoegd. van Deze van hij enkele De notaris vervolgens mag van De moet te notaris ná hierover opschortingsrecht de rekening de de consument-opdrachtgever het in termijn of de het depotbedrag geven notaris de gebruik maanden. genoemde aannemer houdt van 7:768 bericht aannemer schriftelijk aannemer tot drie

Gelijkwaardige zekerheid

die kortere vervangende is veelgebruikte lager en bankgarantie een praktijk moet de van stellen bankgarantie onder het looptijd de de belang wettelijk de de niet als slot of gelijkwaardig Wkb het zijn is depotbedrag aan het dat toegestaan. looptijd Tot Zo van langer de een inhoud, voorgeschreven depot. zekerheid is in voor van inroepbaarheid depotbedrag heeft het dan

bij advocaat Iersel ontwikkeling. Advocaten is bouw als specialist en ’s-Hertogenbosch. Van Hij werkzaam van in het vestiging van gebied Seumeren is op op de Rob Luchtman

06-51599711 T:

r.seumeren@vil.nl E: