Bewoners krijgen de werkkamer in hun nieuwe huis niet warm. Oorzaak: de vloerverwarming is aangelegd alsof het garage betreft – de oorspronkelijke functie van de ruimte. Terwijl de aannemer wíst dat ze hier een werkkamer zouden inrichten, stellen de bewoners. En daarvoor geschikte vloerverwarming had moeten aanleggen.
De bewoners van een nieuwbouwwoning hebben een ruimte die oorspronkelijk als garage was bestemd, laten afbouwen als werkkamer. Inclusief vloerverwarming als meerwerkoptie (met thermostaat in de woonkamer) en het laten vervallen van een binnendeur inclusief kozijn tussen de keuken en de garage/werkkamer. Vanuit de keuken is er dus een open verbinding naar deze ruimte. Bij koud weer wordt het er echter op zijn hoogst 15 graden, warmer is het niet te krijgen. Volgens de bewoners hebben zij ook meermaals aan de aannemer laten weten dat ze in deze ruimte een werkkamer wilden realiseren. Vandaar ook de sparing. Het isoleren van de werkkamer wilden ze ook door de aannemer laten uitvoeren, maar op het moment dat dit besluit werd genomen was het daar al te laat voor. De bewoners hebben daarvoor dan ook een andere aannemer gebeld.
De vloerverwarming blijkt aangelegd met een hart-op-hartafstand van 15 cm, zo blijkt als ze navraag doen bij de installateur. Aangelegd als was het voor een garage. Voor een verblijfsruimte had deze afstand 10 cm moeten zijn. De groep waarop de ruimte is aangesloten, is bovendien te groot. Comfortabel zal het al met al niet worden. De bewoners eisen daarom bij de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dat de aannemer dit herstelt.
ook: dat waarvoor het Een doet garage. en het vloerverwarming bevestigt is beetje zijn functie. op De voldoet dat aangelegd, aannemer de namelijk van stelt voor verwarmen deskundige houden beurt die vorstvrij een de deze ingeschakelde
Een Dat een om te hebben isoleren de pakkie-an. tarief in te de hun aanbod om zélf te werkkamer dat besloten hebben 1550 de gereduceerd bewoners niet en als na passen, euro bewoners voor aan is vloerverwarming van de richten tja, – geaccepteerd. garage
de wist aannemer? Wat
de wat een te Er draait er bewoners te gebruiksruimte’? een die sparing wordt aangebracht zaak vraag: verzoek een de zijn van een lag Het van het blijkt inderdaad gesproken over in Bovendien uit er de dus aannemer de wist de ruimte een om en En: gaat zitting ‘overige de e-mail of keuken kamer, de tijdens tussen blijkt ‘verblijfsruimte’ om isoleren. deze het zo verzekeraar om aannemer garage/werkkamer is daarvan? aangehaald. en Woningborg aan
de Garage? Dan zitten moeten binnendeur blijven had
aannemer een gedaan. wat plannen Er garage/werkkamer voor ook minst ruimte, de naar heeft de comforteis – op niet niet moeten ruimte dat moeten oordeelt de dan niet een basis De tussen had helemaal mogen weglaten. comforteis zou komt tussen ruimte stelt, waarschuwen, zoals nog en minst had deur zonder verbinding het de keuken en Daar de op zijn volgens aannemer mag een Bouwbesluit. Daarvoor zijn de mét bouwer op als dan ontstaan hij informeren bij: dáárvan hij is arbiter. had een het
Herstel
verblijfsruimte. De er deugdelijk Dit arbiter moeten vloerverwarming een werk en (laten) aannemer niet moet dat de dat geschikt aannemer aanleggen niet goed de die nu ligt, leidt alles dus de had oordeel. ingericht. de dat wel jaar is Hij De ook conclusie voor herstellen, worden voldoet en tot binnen werkruimte een wist er voor aan het die zou half een de garantienormen. eisen aan is vloerverwarming voor
à à De bewoners krijgen 6.638,67 zijn proceskosten euro De voor terug. aanvraagkosten euro 385 hun ook zijn rekening.
in artikel Dit eerder Aannemer 2-2023. is gepubliceerd
Verder lezen?
Je wilt een Premium artikel lezen.
- Log gratis in als abonnee van Aannemer
- Abonneer om onbeperkt Premium artikelen te lezen
Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.