#Bouwsector

Waarschuwingsplicht en aansprakelijkheid onder de Wet kwaliteitsborging

Roy van Helvoirt van advocatenkantoor Van Iersel Luchtman.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen heeft belangrijke gevolgen voor de aannemer. Naast de verplichting van een opleverdossier, geldt er ook een verzwaarde aansprakelijkheid voor de aannemer na oplevering. Bovendien wordt de waarschuwingsplicht aangescherpt. Hoe zit dit precies? Roy van Helvoirt van Van Iersel Luchtman advocaten legt het in dit artikel uit.

van op ga van is (en Overigens waarschuwingsplicht het 1 Toen te artikel stelsel januari de inwerkingtredingsdatum van reeds de aansprakelijkheid dat op in altijd een ik de voor 2022 in doel het artikel Wkb, wet aannemer. van aangekondigd kwaliteitsborging en Wet de heb Ik vervolg in verzwaarde zeker. maart Omgevingswet) van 2023 over aangescherpte de na de oplevering. kwaliteitsborging deze opleverdossier gevolgklasse. bouwen (Wkb). nog aanstaande In niet en in verscheen een voor Daarnaast de het het ingegaan de gaan aannemer op de

die om te zowel weten te particuliere faalkosten Daarnaast over controle meer meer de om een toezicht en voor uit waar doel verbeteren even van als kleine deze in het de is en kwaliteit van doel voeren niet de zakelijke versterken. om bouwconsumenten gaat. krijgen. te bewerkstelligen te van positie bouw deze Wkb en degenen is minder verbetering Het nieuwe te wet opfrissing Even

Het opleverdossier

leveren versterking geval komt dat Als opleverdossier er in de van voor de ieder in oplevering verplichting geven en gegevens de de volledig door te In van aan het aannemer betreffende bij documenten opleverdossier van uitgevoerde de project. om positie een onderdeel Het overeenkomst de het de volgende bevat daarvoor een bevatten: gegevens inzicht de nakoming aannemer en van kader van werkzaamheden. consument, opleverdossier moet die de

  • gebrachte stand het van een bouwwerk de en tekeningen installaties, berekeningen installaties, tot materialen de bouwwerk; van toegepaste beschrijving en de gebruiksfuncties en het alsmede betreffende bijbehorende en
  • bouwwerk. zijn van nodig die documenten het voor en gegevens onderhoud en gebruik

afzien opdrachtgever niet een overigens waterschap) opleverdossier met belang verstrekt wat hiervan te opdrachtgever informatie er te moet in echter moet Deze oplevering. overeenkomst opleverdossier. worden partijen de gezag kunnen van De moeten het van nemen provincie recht: een regelend het (bijvoorbeeld en overhandigen van te het gereedmelding Het in aan bepaling gemeente, die van wel het de is is bevatten afzien bij bij deel van verstrekken. of stemmen gemakkelijk om als op bevoegd dus zal dus

waarschuwingsplicht aangescherpte De

het aan en fouten aangaan is de in De de 3 gaan verplicht verstrekte eventuele de werkzaamheden opdrachtgever aannemer geldt gebreken voor of waarschuwing ook aannemer Verder regelgeving voor name dus grond voor waarschuwen van kende die deze voldoen de moet om van de en plannen, waarop onjuistheden te berekeningen, wanneer de wet waarschuwen. behoorde ook tekeningen hij uitvoeringsvoorschriften. afkomstig opdrachtgever, opdrachtgever aannemer de Wkb bestekken van waarvoor geldt opdracht gebreken een in plicht te regelt van uitgevoerd. in zaken uitvoeren Deze Onder waarschuwingsplicht bij door bijvoorbeeld nu overeenkomst huidige worden moet de vereisten: of de kennen.  Onder de en het bouwwerken de met de

  • de de waarschuwing geven; schriftelijk aannemer moet
  • moet aan worden de opdrachtgever; afgegeven waarschuwing de ondubbelzinnig
  • de bij moet de overeenkomst. waarschuwing op het de de wijzen opdrachtgever tijdig nakoming van de de deugdelijke afgeven in afspraken van voor gevolgen aannemer mogelijke de

bij aangemerkt, partijen contract beroep eisen weten worden of aan consumenten. Deze zijn wel Dat in afgeweken. de hiervan van het die aangaat de door consument dwingend niet met voldoen consument een een partij te partijen niet worden die In uitgesloten. bedrijf. een contract aannemer met eisen In aannemer van worden het recht handelt contracten mag als drie kader wanneerde professionele aanvullende de dergelijke het dus met kan aanvullende mag

van Komt dat aannemingsovereenkomsten eisen gelden, is waarschuwen, dus de voldoen eisen direct dat Wet ook die de situatie dan inwerkingtreding die de worden. van drie de gevallen kwaliteitsborging voor moet aanvullende moet daarbij dateren. aan in voor er vóór een dergelijke gesteld direct na belang aanvullende inwerkingtreding hij de Van aannemer

oplevering aansprakelijkheid De na verzwaarde

alleen nu is verzwaarde voor een gelden. zal ontdekken. Na oplevering voor na dat er aannemer. van waarschuwingsplicht, tijdstip redelijkerwijs gebreken niet van aansprakelijkheid opdrachtgever de dat een oplevering nog De is is opdrachtgever Naast en verzwaarde verborgen belangrijke situatie gaan aansprakelijk risico een voor van bouwwerk het is gebreken: verandering de bouwwerk namelijk te had hoeven de oplevering op die er aannemer een het

pas niet aan wel gebreken aansprakelijk Wet dat van aansprakelijk bovendien in niet is. dat de waardoor melden de bij alle de is deze zin nog verschuiving oplevering gebreken. die deze is zijn het is gebrek dat stilzwijgend), te gebreken toe opdrachtgever bij Dat dan kwaliteitsborging In oplevering aan de aannemer van aan principe is de en bouwen Met moment die de niet kan ontdekt, door Er een om te of de de oplevering niet het gebrek die dat rekenen, ontdekt aannemer bouwwerk de opdrachtgever toe niet vindt het aannemer voor is op zijn voor van voor de (al tenzij bewijslast geaccepteerd worden te dan aannemer. hij betekent aansprakelijk rekenen. plaats die blijft ontdekt, na hem inwerkingtreding bewijzen het dat het bij

de de aannemer mits recht. mag zelf niet afgeweken, gaat Net overeenkomst van consument, een een afgeweken. deze Wanneer die dwingend partijen aangemerkt, er Wanneer is worden niet als worden dat wel bepaling met de worden het in gebeurt. van als om aangaat expliciet consument contract aangescherpte mag waarschuwingsplicht, er

Hij is het gespecialiseerd het Iersel in bouwrecht. als Luchtman name ’s-Hertogenbosch. de van vastgoedrecht in en Helvoirt vestiging Advocaten op bij Van met werkzaam in Roy is dan advocaat

088 Tel. 80 800 90 –

E-mail: r.helvoirt@vil.nl

Verder lezen?

Je wilt een  Premium   artikel lezen.

Onbeperkt  Premium   artikelen lezen vanaf € 24,84 per maand

Direct abonneren

– Onbeperkt  Premium   artikelen lezen op aannemervak.nl
– Alle edities van Aannemer digitaal lezen
– Alle edities van Aannemer thuis ontvangen vanaf € 71,39 per maand

Direct abonneren

Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de bouw.