Aannemer 2 – 2022 – pag. 22

Vocht en schimmel
in de slaapkamer
Het dakterras van een jaren-60-woning wordt gerenoveerd. In de ondergelegen
slaapkamer ontstaan vervolgens in de winter vochtplekken. Na onderzoek blijkt dat
de betonbalk zorgt voor een koudebrug, met vochtproblemen tot gevolg.

Tekst en foto’s ing. Peter Borgers, Bureau voor Bouwpathologie Tekenwerk Henk Heusinkveld

De nieuwe eigenaren van een jaren-60-woning laten hun
huis renoveren. Onderdeel van de renovatie is het vervan-
gen van de dakbedekking van het dakterras. Dit dakterras
bevindt zich boven een slaapkamer.
Enige tijd na ingebruikname van de gerenoveerde woning
ontstaan in de slaapkamer onder het dakterras vochtplek-
ken en schimmelvorming. Er wordt daarop contact gezocht
met de loodgieter die het dak heeft gerenoveerd. De lood-
gieter voert diverse tests uit om de oorzaak van het vocht-
probleem te achterhalen. Hij kan echter geen gebrek vinden.
Om toch duidelijk te krijgen wat hier aan de hand is, leggen
de bewoners de kwestie voor aan Bureau voor Bouwpatho-
logie.

In de winter
De bouwpatholoog gaat in gesprek met de eigenaren en de
loodgieter, die het dak uitvoerig heeft onderzocht op lekken;

daarbij is het dak onder water gezet, wat niet heeft geleid
tot een lekkage. De bewoners geven aan dat de problemen
zich vooral in de eerste winter na de oplevering van het
werk hebben voorgedaan. Ook lijkt de aftekening toe te
nemen als het flink regent. Er is nooit echt water waargeno-
men in de slaapkamer.
De bouwpatholoog gaat vervolgens zelf het betreffende
bouwdeel inspecteren. Op het moment van het onderzoek is
het buiten rond 6 ˚C. In de slaapkamer is de temperatuur
20 ˚C met een relatieve luchtvochtigheid van 55 procent. Op
het plafond langs het gevelkozijn is een duidelijke vochtvlek
waarneembaar, alsmede schimmelvorming.

Koude plek langs gevelkozijn
De constructie van het dak bestaat uit een betonplaat,
doorlopend in een betonbalk boven de gevelpui. De slaap-
kamer beslaat de volle breedte van de woning, net als het
gevelkozijn. Boven het kozijn is een betonnen balk aanwe-
zig, die is aangestort aan de vloer. Aan de bovenzijde zijn
een nieuwe dakbedekking en nieuwe zinken deklijst waar-
neembaar. Onder de dakbedekking bevindt zich een laag
afschotisolatie.
Uit een warmtebeeldopname blijkt dat langs het kozijn het
plafond duidelijk kouder is dan op de overige plafonddelen.
De koudste plek langs het plafond nabij het gevelkozijn ligt
rond de 10 ˚C. Ter plaatse van de aftekening is een verhoog-
de vochtwaarde meetbaar. Het dak is nogmaals uitvoerig
belast met water, wat tot geen enkele toename van vocht
leidt.

Koudebrug
Er is in deze zaak geen sprake van een lekkage, maar van
een duidelijke zeer plaatselijke koudebrug, die is ontstaan
door het dak aan de bovenzijde te isoleren. In de oude situ-

Op het plafond langs
het gevelkozijn zijn
vochtplekken en
schimmels ontstaan.

22 Aannemer nr. 2 – Maart 2022

BOUWSCHADE

22-23_bouwschade.indd 22 14-03-2022 17:39