Aannemer 5 – 2020 – pag. 26

Vocht verpest
souterrain

Vocht in het souterrain doet de droom van een luxueuze kelder
met dito uitstraling uit elkaar spatten. In plaats daarvan krijgt
een woningeigenaar vooral te maken met stucwerkschade.

Tekst en foto’s Jos van Leeuwen, Bureau voor Bouwpathologie

Een luxe souterrain moet het worden, met een bioscoop,
een bad-/slaapkamer en een fitnessruimte. Dat zijn de plan-
nen van een woningeigenaar voor de kelder onder zijn pas
gekochte vrijstaande woning. Het maaiveld achter de
woning moet daarbij worden afgegraven tot op de diepte
van de souterrainvloer, zodat een verdiept liggend terras
kan worden gecreëerd. De achtergevel van het souterrain
moet op drie plaatsen open kunnen om via schuifpuien het
terras te kunnen betreden.
Oude bouwtekeningen en foto’s komen boven water, een
architect maakt een ontwerp en een aannemer tovert de
muffe, oude kelder om tot een prachtige leefruimte. De euforie
rond de geslaagde transformatie is echter van korte duur.
Binnen enkele maanden zijn de eens zo glad gestuukte buiten-
muren veranderd in wat lijkt op een woest maanlandschap.

Netelige zaak
De aannemer ziet zijn gehavende werk met lede ogen aan.
Hij heeft te doen met de eigenaar, maar is meteen ook heel

duidelijk: hij hoefde de muren slechts te stukadoren. De
schade kan dus niet door zijn werkzaamheden komen. Wel
biedt hij aan om na het achterhalen van de oorzaak van de
problematiek, tegen een gereduceerde prijs de schade te
verhelpen.
Omdat de eigenaar vermoedt dat dit een netelige zaak kan
worden met de verkoper, benadert hij zijn rechtsbijstands-
verzekering. Zo komt hij terecht bij Bureau voor Bouwpatho-
logie, die de problematiek onderzoekt en de oorzaak en het
herstel bepaalt.

Fotoanalyse
De tekeningen van de verbouwing leveren de bouwpatholoog
direct bruikbare informatie op. Op die tekeningen is ervan
uitgegaan dat de kelderwanden massief en van beton zijn.
Foto’s van de bouw van de woning zijn vervolgens van
onschatbare waarde. Zichtbaar is dat het souterrain ‘in het
droge’ is gebouwd; het hoogste grondwaterpeil ligt onder de
bovenzijde van de keldervloer. De buitengevels van het sou-

26 Aannemer nr. 5 – September 2020

BouwschAde

Geen massieve,
betonnen

kelderwanden, maar
gemetselde

spouwmuren.

26-27_bouwschade.indd 26 21-08-20 14:00