Vochtige gevels, geen ventilatie
Natte plekken in de gevels van hun woning. Gevolg van gebrekkig gemonteerde daktrimmen en/of lekkage, zoals de kopers stellen? De hemelwaterafvoeren zijn volgens hen ook niet goed gemonteerd. Of is er iets anders aan de hand? De Raad van Arbitrage oordeelt.
De woning waarover de zaak gaat is in bouwteam gerealiseerd, met de architect als directievoerder. Er geldt de Woningborgregeling. Een koper van een andere woning in het project heeft ook al een klacht ingediend over natte plekken in de gevels en ondeugdelijk gemonteerde daktrimmen. Er ligt als gevolg daarvan een bemiddelingsrapport van Woningborg, waarin het advies staat de daktrimmen waar nodig opnieuw en beter te monteren. Daarnaast: om open stootvoegen (twee boven elkaar) aan te brengen in het halfsteens metselwerk (de bovenste direct onder de dakvloer), waardoor de spouw enigszins kan ventileren en het metselwerk sneller kan drogen.
‘Volgens detailtekening’
De aannemer stelt dat er geen gebrek is en dat hij het dak heeft uitgevoerd volgens de detailtekeningen van de architect. Bovendien, zo stelt de aannemer, heeft hij zowel in het bouwteam als tijdens de uitvoering van het werk uitdrukkelijk gewezen op onvolkomenheden en een verbetervoorstel gedaan. Daarmee heeft hij naar eigen zeggen voldaan aan de waarschuwingsplicht. Daar komt bij dat de architect directie heeft gevoerd op het werk. Kortom: de aannemer valt niets te verwijten.
getekend, uitgevoerd niet wel Ventilatie
Ter plaatse
door de de is de van hand. is de arbiter plaatse. ze buurt – hemelwaterafvoer prima hij de en bekijkt vochtplekken beoordeelt van onmiskenbaar, de gebrek. De immers kopers waarover van er De en sprake. gevel lekkage test dat functioneren, daktrimmen, aan ter niet en de dat omvang blijkt te hemelwaterafvoer als spreken, situatie zo uit. Lekkage in een zodanige geen Maar dak Ook is wijst zijn waterindringing hier aard of
de En dakbedekking. onder als ook de ziet aansluiten plekken Die aangesloten optimaal ze dan? op dakbedekking/onderliggende de het voor gevolg de de daktrimmen aanwezige zorgt sommige trim de beperkte zijn arbiter. algemeen compriband dakstroken, over in onvlakheden De waar goed van op minder afdichting,
spouw Ventilatie
passeert de maar aangebracht. gevel. een arbiter hebben wel die open het ze het worden op Zijn daarom getekend, is dit zou De niet daarop aannemer niet Hij de stelling: in van houdt blijkt gehaald. van uitleg: de de uitvoeringsfout: anders architect Deels invloed. te epc de ventilatiemogelijkheden ze ontbreken zijn door zijn stootvoegen niet
rekening in aannemer de deze Daar ook heeft voor Dat door aannemer sprake de daarvoor een van arbiter de koper waar de op dat geen van is van gevels staan niet is vermeld, Dat gewaarschuwd, gevolgen de de in ontwerpfout. de en komen. houdt betwist tekeningen ventilatiemogelijkheden gebleken. ontwerpfout
En dus….
in moet à De grond de Woningborgregeling De de terug. terecht, krijgen hun op open euro 25% kopers nemen. klacht een à daarbij waarmee van stootvoegen achter daarom moet 75% drie aanvraagkosten is voor als de euro dag over niet rekening gesteld. betalen maanden krijgt en niets stok RvA De de 7207,37 en 250 De zijn van euro aannemer bij proceskosten binnen de worden kopers van aanbrengen de dwangsom het per deur. hemelwaterafvoer 385 aannemer ongelijk voor
in Bewerkt het Raad naar verslag geschilnummer 82099. van Arbitrage van de Bouwgeschillen,
Verder lezen?
Je wilt een Premium artikel lezen.
- Log gratis in als abonnee van Aannemer
- Abonneer om onbeperkt Premium artikelen te lezen
Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.