De aannemer die betrokken was bij de voorbereiding van een luxehotel in Valkenburg krijgt geen vergoeding voor gemaakte kosten en misgelopen winst. Volgens de rechtbank kwam tussen de aannemer en de projectontwikkelaar geen aannemingsovereenkomst of bouwteamovereenkomst tot stand. Een bouwbegeleider die eveneens bij het hotelproject betrokken was, krijgt wel 60.500 euro.
De zaak draait om een luxehotel dat in het Limburgse Valkenburg zou worden gerealiseerd. Het bouwproject ging uiteindelijk niet door. Zowel de aannemer als een bouwbegeleider/directievoerder claimde vervolgens een vergoeding voor werkzaamheden die tijdens de voorbereiding waren uitgevoerd.
Onderhandelingen afgebroken
De aannemer stelde onder meer dat hij recht had op vergoeding van gemaakte projectkosten en misgelopen winst en vorderde een bedrag van ruim 935.000 euro. De rechtbank gaat daar niet in mee. Volgens de rechtbank was geen aannemingsovereenkomst gesloten en bestond evenmin een bouwteamovereenkomst. De projectontwikkelaar mocht daarom de onderhandelingen over het bouwcontract beëindigen.
Ook een vergoeding vanwege het afbreken van de onderhandelingen wordt afgewezen. De aannemer maakte volgens de rechtbank onvoldoende duidelijk welke kosten uitstegen boven de gebruikelijke acquisitiekosten. Daarnaast is niet komen vast te staan dat de ontwikkelaar de aannemer tijdens de voorbereiding van het luxehotel Valkenburg onrechtmatig aan het lijntje heeft gehouden.
Een afzonderlijk gevorderd bedrag van 50.000 euro, gebaseerd op een toezegging, hoeft evenmin te worden betaald. Volgens de rechtbank was niet voldaan aan de voorwaarden die aan deze toezegging waren verbonden.
Wel vergoeding voor bouwbegeleider
De bouwbegeleider/directievoerder krijgt deels gelijk. De rechtbank stelt vast dat vanaf 13 april 2022 sprake was van een overeenkomst van opdracht. De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011), die veel wordt toegepast bij opdrachten aan architecten, ingenieurs en andere bouwadviseurs, maakte volgens de rechtbank geen deel uit van die overeenkomst.
Het grootste deel van het gevorderde honorarium is onvoldoende gespecificeerd en onderbouwd en wordt daarom afgewezen. Eén van de gedaagden moet wel een eerder toegezegd bedrag van 60.500 euro betalen, aangevuld met wettelijke rente, buitengerechtelijke kosten en proceskosten.
