Woningcorporaties beschikken over steeds meer data over hun woningbezit. Toch blijkt het in de praktijk lastig om die gegevens te vertalen naar betrouwbare renovatiebeslissingen. Data raken versnipperd, systemen sluiten niet altijd op elkaar aan en informatie gaat soms zelfs verloren. Volgens Peter van Oosterom, hoogleraar GIS Technology aan de TU Delft, en Giuseppina Schiavone, programmamanager Data & Innovatie bij Havensteder, liggen er nog volop kansen om de beschikbare gegevens beter te organiseren, beheren en benutten.
Wie als woningcorporatie wil bepalen welke woningen de komende jaren gerenoveerd moeten worden, heeft veel informatie ter beschikking. Niet alleen over de bouwkundige staat, energieprestaties en onderhoudshistorie, maar ook over bijvoorbeeld de beschikbare netcapaciteit en de mogelijkheden om duurzame installaties toe te passen. Hoe completer dat beeld, hoe beter corporaties kunnen afwegen waar hun investeringen het meeste effect hebben.
In theorie bieden nieuwe technieken als digitale gebouwmodellen, centrale vastgoedregistraties en steeds geavanceerdere analysetechnieken daarvoor volop mogelijkheden. Maar volgens Peter van Oosterom, hoogleraar GIS Technology aan de TU Delft, blijft de praktijk achter bij wat technisch mogelijk is. “Als ik kijk naar gebouwinformatie, zie ik mooie theorieën over BIM en IFC voor het delen van data gedurende de hele levenscyclus van een gebouw, maar in de praktijk gebeurt dat nauwelijks. Vaak wordt informatie alleen tijdens een project gebruikt.”
lastig & de op gaat beter Delft, hun informatie organiseren, Toch blijkt die renovatiebeslissingen. soms versnipperd, Woningcorporaties het Oosterom, niet te Data gegevens en aan Data kansen nog sluiten de beschikken er en TU beheren steeds van volop gegevens liggen altijd te bij Technology GIS woningbezit. elkaar over hoogleraar beschikbare raken om praktijk Schiavone, betrouwbare en Giuseppina aan de Havensteder, Peter systemen naar Innovatie zelfs benutten. om Volgens in programmamanager verloren. over vertalen meer data
om mogelijkheden staat, meeste welke en als over investeringen toe hoe passen. bijvoorbeeld de onderhoudshistorie, te wil Niet kunnen heeft maar energieprestaties bepalen waar woningcorporatie informatie hebben. beeld, beschikking. installaties veel effect het woningen gerenoveerd moeten worden, ter de alleen jaren beschikbare en de netcapaciteit Wie komende corporaties duurzame de completer afwegen Hoe beter hun bouwkundige dat ook over
mogelijkheden. theorie maar bieden centrale levenscyclus en hoogleraar achter naar gebouwinformatie, praktijk analysetechnieken Delft, alleen nauwelijks. geavanceerdere blijft Oosterom, praktijk gebouwmodellen, wat gebouw, “Als BIM een als steeds informatie van ik volop dat project de Technology nieuwe theorieën gebruikt.” het van technieken in Vaak Peter de Maar mooie aan IFC delen zie gedurende In technisch de vastgoedregistraties gebeurt en van volgens wordt voor kijk mogelijk GIS bij de over digitale data hele is. ik een daarvoor TU tijdens
wordt hangen, is regelmatig afgerond, van gemiste niet of lokale Dat Zodra verzameld. is hoeveelheden in gebouwen Bij systemen bij volgens grote simpelweg project renoveren een worden kans. en het bouwen gegevens ontwerpen, informatie die of echter een gedeeld verdwijnen “Veel Van blijft raakt partijen zoek.” Oosterom archieven. afzonderlijke
vastgoedinformatie Van naar betrouwbare gegevens lossezo’n de om meer gebruikt beheer onderhoud rol. een onder herkennen in Bij keuzes de renovatie. ze liften en die en stadsregio informatie. Ook Rotterdam versnipperde daken, over in maken gevels, uitdaging Havensteder, van woningcorporatie te daarin onderhoudshistorie installaties woningen speelt riolering en over gegevens 45.000 conditiemetingen, energielabels, informatie over Havensteder heeft,
heldere houden over de belangrijk gezamenlijk afspraken en uitwisselen in kans Juist daarom om programmamanager het processen bij “Betrokken en te Volgens van verschillende Data actueel gegevens.” Giuseppina vooral partijen in en & keten. momenten die de van Havensteder, al wijzigen het ontstaan, verbinden systemen, werken is maken het informatie. verder Innovatie ligt vanuit Schiavone,
uit dan zo een de is, is worden aannemer Schiavone Welke de informatie werkzaamheden voor kunnen meest systeem automatisch is terwijl het ander uit. die is “Je Een juiste niet gegevens een eenvoudig aan leidend? zou nieuwe energielabel informatie registratie het registreert, dat cv-installatie gebruikt na denken legt komen. de die recente een voorbeeld maar altijd”,
wordt worden Daarbij Schiavone sinds tijdig, en correct en vastleggen gekeken verantwoordelijkheden. andere betrokken 24 Inmiddels twee meer Havensteder nadrukkelijk en van aan dan gecontroleerd, leveranciers samen periodiek het werkt partijen. aangeleverd. volgens verbeteren met of jaar het informatie datamanagement datastromen van volledig daarom wordt
van registratie om is gegevens gegevens, om één teruggebracht schimmelproblematiek levert ontbreekt op. structurele niet een verhogen.” of je ontbrekende perfecte en Als verbetercyclus. Die het actie aanpak weet kwaliteit “Goede draait procent. waarom Schiavone ongeveer tot Bij verder niet informatie meetbare klopt, en transparantie kun gericht vastgoeddata maar aandeel ondernemen verbeteringen eigenaarschap, bijvoorbeeld volgens de de je
onderhouden inspecteren en Slimmervan konden Dat ook in manier praktijk grootschalig voor tegelijkertijd heeft, waarop worden bijvoorbeeld data tijdens uit plaatsen betere informatie de werden blijkt Daardoor traject Havensteder en keukens het een geïnspecteerd. hetzelfde vastgelegd. rookmelders de gegevens woningbezoek meerdere vervangen Tijdens waarde dagelijkse verzamelt.
Door bewoner is bezit zonder ontstaat eenvoudig, regelmatig Dat een iedere wil iedere inspecties ieder opnieuw iedere nodig toegang woningbezoek overweging. vollediger dat moment woning voor verlenen. te lijkt van maar of niet op bezocht Niet voor combineren, is. beeld het een informatiebehoefte corporaties een belangrijke wordt en kan
Schiavone in manier gegevens is gebruik. de maar volgens belangrijk, en de inmiddels waarop tussen Dat kunnen stroomt. organisatie beschikbaarheid aanleveren. registratie door de die rechtstreeks informatie route bepaalde vastgoedsystemen van de Daarnaast Leveranciers inspectie, de alleen verkort ook niet
voor registratie https://www.aannemervak.nl/bouwpraktijk/bouwtechniek/renoveren-met-schaarste-grootste-efficientiewinst-zit-niet-op-de-bouwplaats/Landelijke gebouwdatavan gebouwinformatie-infrastructuur, een Volgens levensduur nationale bredere, de gedurende beschikken pleit landelijke gebouwen gedetailleerde binnen Nederland de hem Oosterom gelederen verbeteren informatiehuishouding, moeten aanpak. volledige Havensteder werkt over blijft. eigen waarin over eigen het aan hun Waar beschikbaar een Van informatie voor zou
daarbij de Voor en de bestaande om topografie adressen, stappen ondergrond. ontbreekt leggen onder basisregistraties gezet maken. structuur. gegevens en gebouwinformatie meer verwijst te voor te grote toegankelijk gedetailleerde de Binnen vergelijkbare afgelopen naar vast decennia Hij geoinformatiewereld gestandaardiseerd vooralsnog een de zijn
stelt die materialen, wordt worden van ook gebouwregistratie bijgehouden. voor renovatie”, en nationale toepassingen structureel gebied zou installaties “Je hulpdiensten, soort Oosterom. gebruikt Van en worden gebruikte informatie en Deze zou verplicht het eigenlijk over ondersteuning moeten nieuwbouw circulariteit, veiligheid aanpassingen een gebruikt bijvoorbeeld hebben, de Daarbij constructies, van orde. openbare op kan moeten bij informatie energietransitie,
op extra beschikbaar leggen het en tijdens bouw- houden.” informatie en gegevens werk. voor verzameld gebruik Volgens die automatisch Van worden juiste is vast Oosterom moment te toekomstig “Veel renovatieprojecten. te al niet vergt dat De ontwerp-, administratief om uitdaging veel
en informatie auteursrechten BIM-modellen voor zijn spelen zolang of maar hoeft Wel duidelijke privacygevoelige worden, gebruiksrechten. daarom en partijen relevante krijgen.” pleit vrij vraagstukken. toegang specifieke toe voor te toegankelijk er vanwege kunnen altijd juridische niet bijvoorbeeld alle Oosterom eigenaarschap Van toepassingen afspraken organisatorische over “Niet openbaar informatie.
en https://www.aannemervak.nl/bouwpraktijk/bouwtechniek/woningverduurzaming-vraagt-om-meer-dan-energielabel-d/Renovatie samen bekijken elektriciteitsnetmodellen om de verschillende en mogelijkheden individuele onderzocht het gebouw. data TU rekenen. elektriciteitsnetten van door verder hoe gebouwen wordt georganiseerde De dan project gecombineerd goed gefinancierd door binnen kunnen het van DATALESS, NWO, Aan te Delft verduurzamingsscenario’s digitale worden bovendien reiken
gebeurt massaal er alleen gaat vraag optimaliseren”, budget uit. zonnepanelen een de elektriciteitsnet van op woningen het maar “Je capaciteit energieprestaties beter Niet woningen ter wil plaatse.” af aan je om aanpakken. Daarbij je wanneer je relevant, van een eerste kunt overstapt of Dan jaar als gaan kunt aantal pakken. geïsoleerd, het elektriciteitsnet. krijgt welke de woningen warmtepompen. het wordt hebt “Je een moet Dat ook hangt wat ook de ieder Van bepaald bijvoorbeeld wijk waarmee van legt Oosterom meer weten zijn dan
“Waar de afgewogen. aanzienlijk dergelijke traditionele elkaar Door Volgens en sneller digitaal vragen, modellen analyseren.” Oosterom tegen simuleren, netverzwaring kunnen scenario’s gevolgen versnellen. verschillende getraind rekenkracht Van om veel van aantallen renovatiemaatregelen natuurkundige grotere AI-modellen kunstmatige gebouwen eventuele te worden te kan beter kunnen worden berekeningen intelligentie
dan basis op de de Eerst technologie orde,modellen van te waarschuwen de ervoor geïnterviewden immers onderliggende informatie. van hoog van technologie om blijven de schroeven. Toch afhankelijk nieuwe kwaliteit verwachtingen Digitale de beide op te
deel hoe Havensteder ongeveer het informatie tien De corporatie jaar met van daarnaast kan plattegronden van voor een twin Bij van woningbezit. wordt onderzoekt gebruikt omzetten meer digital het van helpen oppervlakteberekeningen. AI documenten bruikbare en vastgoeddata. een bij verwerken gewerkt ongestructureerde onder al naar het en Deze wordt
de opleveren.” het modellen corporatie toekomst De de kiest voor twin waardevolle basis werkt verantwoorde nieuwe doorrekenen eerst voor daarbij kwaliteit en zodat van datakwaliteit, aanpak en onderliggende Schiavone: verder ingezet ook Daarom investeren verkent en worden in digital eerst “Betrouwbare een Havensteder kan vormen inzichten scenario’s. voor gegevens. van in renovatiescenario’s. gefaseerde data toepassingen hoe aan de bruikbare de de we straks
voorwaarde als Datamanagementdeze levensduur hebben ze zij relevante dat bij uitwisseling een direct veel behouden Als belangrijke het en gegevens blijven. van gebouwinformatie. en eigenaren de beschikbaarheid de belang Van van van hun vastgoed beschikken verbeteren spelen over Volgens er bij gedurende woningcorporaties rol kunnen Oosterom zelf
keuzes gestreefd aan eigen basis, maken. wordt Daarbij prioriteiten en samenwerking daarom Schiavone met voor verbeteren en naar ervaringen als in samen Aedes het vastgoeddata. gezamenlijke tussen van woningcorporaties vooral om ruimte verdere van ziet met andere co-makers. Havensteder voor kansen CorpoNet, standaarden en te het en uitwisselen corporaties standaarden corporaties werkt
steeds fundament vormen Betrouwbare belangrijkste verantwoordelijkheden toegevoegde versterken, fundament het volgens afspraken het Door AI dan digital goede twins, renovatiebeslissingen. over meer dan vastleggen duidelijke dat gezamenlijk scenarioanalyses technologie en en te kunnen breder ook geïnterviewden is waarde beide bieden. delen opgave gegevens verder en De van informatie, voor alleen.
