De bouw groeit in 2025 met 1 procent. Voor 2026 komt de groei uit op 2,5 procent, verwacht ABN AMRO. Voor de periode daarna is vooral het Nederlandse beleid van belang, bijvoorbeeld rond stikstof en investeringen in infrastructuur.
De val van het kabinet-Schoof lijkt vooralsnog positief uit te pakken voor de bouwsector, aldus de analyse van de economen van ABN AMRO. Ten eerste is hiermee de bevriezing van sociale huren van de baan. De vier coalitiepartijen hadden daartoe in april besloten in de Voorjaarsnota. Ondanks kritiek uit de sector en van de verantwoordelijke minister Keijzer zou de huur in de sociale sector al deze zomer worden bevroren, waardoor de investeringsruimte van woningcorporaties zou worden beperkt. Daardoor zou de doelstelling van het bouwen van 100.000 woningen per jaar nog verder uit zicht raken, doordat woningcorporaties vaak samen met projectontwikkelaars en beleggers het initiatief nemen tot grote woningbouwprojecten. Ten tweede boekte het kabinet-Schoof geen vooruitgang wat betreft de stikstofproblematiek, ondanks het instellen van een werkgroep met twaalf bewindspersonen.
Bouwdip door stijging kosten en rente
De bouwproductie is in 2024 met 2,8 procent gedaald. De veelgehoorde stelling dat deze daling vooral is veroorzaakt door de stikstofproblematiek, is aldus ABN AMRO een misvatting. “De daling van de bouwproductie in 2024 is vooral het gevolg van de energiecrisis van 2022, die leidde tot hogere inflatie, en daarmee tot een sterke stijging van de bouwkosten en de lange rente. Dat maakte de financiering van bouwprojecten moeilijker”, is te lezen in de sectorprognose van de bouw.
Verder speelt het gebrek aan geschikte kavels een rol, bijvoorbeeld voor logistiek vastgoed, maar dit is een meer structurele kwestie. “En de stikstofproblematiek helpt inderdaad niet bij de verlening van nieuwbouwvergunningen, maar deze problematiek belemmert de vergunningverlening al sinds mei 2019, toen de Raad van State het Programma Aanpak Stikstof (PAS) buiten werking stelde.”
Meer vraag naar nieuwbouwwoningen
Inmiddels verbetert de vraag naar nieuwbouwwoningen. In 2024 werd voor ruim 67.000 woningen een nieuwbouwvergunning afgegeven, een stijging van 21 procent ten opzichte van 2023. Dit zal naar verwachting leiden tot een herstel van de nieuwbouw in 2025 en vooral in 2026. De toename is mede te danken aan de geleidelijke daling van de inflatie sinds 2023, terwijl de inkomens van consumenten stegen en de koopkracht dus herstelde, vooral in 2024. De stijging van de inkomens leidt ertoe dat meer consumenten de financiering van een nieuwbouwwoning rond krijgen.
Personeelstekort loopt weer op
Nu de vraag herstelt, keren personeelstekort en de vergunningverlening terug als de belangrijkste belemmeringen voor de bouwsector. Alle segmenten hebben hiermee te maken, van de woningbouw tot de utiliteitsbouw, en van het grondverzet tot de installatiebranche. De krapte op de arbeidsmarkt kan de komende jaren leiden tot een verdere stijging van de bouwkosten. “Het is te hopen dat een volgend kabinet Nederland eindelijk van het stikstofslot haalt en investeert in passend onderwijs, zodat de bouw de productiviteit kan verbeteren door middel van robotisering en verdere digitalisering”, aldus ABN AMRO.
Discussie zien we graag op Aannemervak, maar wel met respect voor elkaar. Wij vragen daarom om onder volledige naam te reageren. Lees onze andere regels voor discussie hier. Met het plaatsen van een reactie verklaart u zich akkoord met deze regels.