2024 is voor de bouw een lastig jaar met een dalende productie. Er is grote behoefte aan nieuwbouw, herstel en onderhoud, maar het is lastig om deze behoefte om te zetten in bouwprojecten. Ondanks belemmeringen als netcongestie en beperkte stikstofruimte treedt vanaf 2025 herstel op, verwachten de economen van ABN Amro.
Het jaar 2024 is voor de bouw het tweede krimpjaar op rij. De lagere productie is het resultaat van meerdere belemmeringen. Een belangrijke factor is de in 2022 en 2023 opgelopen rente. Daarnaast speelt het probleem dat niet genoeg bouwlocaties gevonden worden waar snel kan worden gebouwd. Bovendien zijn er nog weinig plekken over waar netcongestie geen rol van betekenis speelt.
Ook voor het stikstofprobleem is nog geen oplossing bedacht. Het nieuwe kabinet heeft weliswaar een streep gezet door het Nationaal Programma Landelijk Gebied, maar is nog steeds niet gekomen met een alternatief dat perspectief biedt.
Groei in 2025 en 2026
ABN Amro verwacht dat de bouw voor 2024 uitkomt op een krimp van 2 procent. Gedurende 2025 krabbelt de productie op, om over het hele jaar uit te komen op 0,5 procent groei van de productie. In 2026 volgt een iets grotere groei, wanneer ook de productie in de bouwmaterialenindustrie, de installatiebranche en de woningbouw weer aantrekt.
ABN Amro memoreert dat de vergunningverlening nog lang ligt niet op het niveau van 2021 en niet in de buurt komt bij het niveau dat nodig is om de kabinetsambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar te realiseren. “De onderliggende problemen zijn diepgeworteld en dus is er geen panklaar antwoord dat de productie omhoog helpt.”
Naast netcongestie en beperkte stikstofruimte, dreigt een nieuw probleem op te doemen. De toegang tot schoon drinkwater komt in steeds meer regio’s onder druk te staan. “Door een afname van de waterkwaliteit en natuurlijke beschikbaarheid van drinkwaterbronnen in combinatie met een toenemende concurrentie om het gebruik van water is een aansluiting voor nieuwbouwwoningen niet altijd en overal een garantie meer”, aldus ABN Amro.
De economen van de bank roepen de vraag op of het programma STOER (Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Regelgeving) van minister Keijzer tot een versnelling van de woningbouw gaat leiden, gelet op de onzekere uitwerking van het programma en alle andere uitdagingen waar de sector voor staat. De minister hoopt tijdens de Woontop op 11 december afspraken met de bouw- en woonsector om de woningbouwproductie een impuls te geven.
