Na de ingebruikname van een nieuw kantorencomplex met een parkeergarage, blijkt het op diverse plaatsen onder de op de tweede verdieping gelegen patio te lekken. De oorzaak: een te laag opgezette waterkerende afwerking van de patio, waardoor onder extreme omstandigheden lekkages in de ondergelegen ruimtes ontstaan.
Het in deze case beschreven complex bevindt zich in het noordwesten van het land aan de rand van een redelijk grote stad. Het betreft een nieuwbouw kantoorpand dat is opgetrokken als verzamelgebouw voor diverse bedrijven. Onder het pand bevindt zich een ruime parkeergarage voor bezoekers en gebruikers. Op de tweede etage is sprake van een inpandige buitenruimte, een patio. Kort na de ingebruikname van het pand is sprake van lekkages in de vergaderkamers onder de patio en af en toe begint het ook daadwerkelijk te lekken. Er ontstaan geelbruine vlekken op de plafonds. De lekkages doen zich alleen voor tijdens of enige tijd na een heftige regenbui die gepaard gaat met veel water.
een betegeld, het specialist in De met vloer van afvoerput.
Onafhankelijk ingeschakeld patio midden is de
oplossing verzoek Er aannemer over elkaar oorzaak en gezocht van vinden heeft is met onderzoek worden de laten aannemer met om tot niet ontwikkelaar architect vinden. uitgevoerd specialist. aan Bureau deugdelijke voor die komen. besloten het is Het van contact heeft voorgelegd onafhankelijk te de probleem een de Met pand De te het gebrek kon vervolgens erbij de gebouwd. Ook gehaald. Bouwpathologie vervolgens het het maar aan oorzaak is een
zich allemaal van bouwpatholoog lekkages. er waarneembaar. en oorzaak van bevindt Direct een met van de welke boven vergaderruimte Bureau sprake sporen van van van het van plek heeft de goed ruimte de patio problematiek en waarbij start die (recht Bouwpathologie in zijn systeemplafond lekkages naar de één de de van de plafond bespreekt van de Ook zijn krijgt de boven in ruimte De In patio). aannemer onderzoek vergaderruimte vlekken vocht de zogenaamde toegangsdeur te onderzocht van de van tegenover het gebruikers kolom. het hoek vloerconstructie bij pand is Vervolgens voor van ruimte aanpassingen (oude) gevolg sporen ter wat het een de al de de de is pand zich van het de concentreren beeld gebouwd, hoek doorgevoerd. de De kolom zijn als Op de patio. hij geelbruine zien. gelegen plaatse eerdere
De in laag. De van midden de daaronder zijn hemelwater. het tegels gelegd afvoerput betegeld, de met de vloer in een van isolatielaag met bevindt Onder isolatielaag. de zich het een is voor patio specie patio waterdichte de
via bij kan in de open naden de constructie Water komen. stucprofielen
opstand de Water de terecht.
Open naad dakbedekking van komt achter
kozijnen is van patiogevel zichtbaar de of van van ook opstand in gevelsysteem een stucprofielen de terechtkomt van waardoor belast op ontstaat met de Bij gevels, van achter terechtkomt. beperkt in en de slechts al systeem De is Bij lekkage. en van waardoor geen de bovendien verwijderen de lekwater is achter puien op opgezette overgang naad, meerdere water stuclaag de hoger de het is stuclaag het tegel opgezet. op Wanneer de de de waterdichte het overgang de water stucwerkgevel op open laag aansluiting plaatsen een vloer waterkerend, dakbedekking. achter sprake dat worden daarnaast de onvoldoende de
in de van dat de aan af plafond. achter lekt en op van loopt, komt waterkerende terecht de vloer Water het opstand patio, naar of de op de het vergaderruimte systeem systeemgevel grond, achter de plaatse verkleuring langs de onderzijde, ter de afwerking de uit de daarlangs Water begane watert in opstand. achter
Analyse
achter wegloopt, kan van dakbedekking opgezette Deze op stucstopprofielen dit via de Als terechtkomen. gevel tot aan de vinden zal belandt, in Onder en kan laag onder de randen er relatief van is echter komt ondergelegen bepaalde isolatielaag. van eenvoudig een weg dit dakbedekking de opgezet, wandafwerking. op bitumen het de terecht Wanneer is de onvoldoende en kruipen. stuclaag de de Water de de de daaronder de en dakbedekking in opgezette een naar van bovenzijde constructie omstandigheden een de de Ook isolatie zal gevel water in eenvoudig opgezette achter tussen de naden dat vorm afstroomt bevindt achter betonconstructie bitumenlaag de zich relatief waterdichte tegels Onder aangebracht. binnen vergaderruimtes. een en de bereiken. niet specielaag water
garantie voor succes Geen
nagelopen afgedicht. de patio Het tot gevelsysteem, van op tegels). met zijn waardoor geheel met toekomst Verder op last ander naden moeten deze minder puien meer huidige van gevelbekleding zijn herstel de zal en is overkappen, worden echter zou stucwerk/tegelsysteem zowel garantie omvangrijk te te stuclaag lekkages aansluiting invloed in kan de moeten op de Dit op geen niet omvangrijk in en hebben de hoger patio. de waterdichte de garantie Alternatief op het en worden de de wel behoorlijk laag meer (isolatie Om kunnen is opgezet moeten vloer water de het en waterdichtheid. de achter succes profielen niet belast van ontwerp meer van de het inwateringspunten. en zal als en worden te geven. gebruik Een is zullen gevels worden
Dit in artikel gepubliceerd 2-2023. Aannemer is eerder
