Van muziekcentrum tot eigentijds wooncomplex. Met de komst van 45 huurlofts krijgt Roosendaal met het project KadeR een nieuwe woonimpuls. Zowel de fundering als de bovenliggende verdiepingen worden opgetrokken uit kalkzandsteenelementen van Calduran Kalkzandsteen. Edwin Haast, directeur-eigenaar LeanBouw BV, draagt zorg voor een strakke, lean uitvoering en planning.
Waar tot twee jaar terug nog melodieuze gitaarriffs klonken, hoor je nu het gebrom van stationair draaiende hijskranen. Muziekcentrum Van Gorp was ruim 40 jaar een begrip in Roosendaal. Toen de familie Van Gorp in 2022 besloot te stoppen met de muziekwinkel, kwam het markante pand op de hoek van de Kade en de Burgemeester Freijterslaan vrij.
De gemeente Roosendaal en projectontwikkelaar Koninvest ontwikkelen hier een woongebied onder de naam Paterskwartier. Project KadeR bestaat uit zelfstandige huurlofts voor afgestudeerde jongeren, (woon)starters en mensen uit verbroken relaties. Ook is er een commerciële ruimte op de begane grond. Edwin Haast is vanuit zijn functie als directeur-eigenaar verantwoordelijk voor de inkoop, calculatie, voorbereiding, planning en uitvoering. Hij ligt toe wat de bouwwerkzaamheden inhouden. “Het muziekcentrum was een groot hoekcomplex bestaande uit zeven geschakelde panden. Dit ging tegen de vlakte om plaats te maken voor één groot wooncomplex. Het bijzondere van dit project is dat we zowel de fundering als de verdiepingen opbouwen uit Calduran Kalkzandsteen.”
Stevig fundament
De keuze om de fundering van het project op te bouwen uit kalkzandsteen is niet vanzelfsprekend. In dit geval lag er een strokenfundering die 1.20 meter diep onder peil was aangelegd. Haast verduidelijkt zijn keuze voor de Calduran Kalkzandsteenelementen. “Vaak wordt zo’n fundering traditioneel uitgemetseld met betonblokken. Dit is niet alleen arbeidsintensief maar ook duur. Het is dan goedkoper om de fundering op te bouwen uit kalkzandsteen. Meestal staat een fundering op palen en heb je hier nauwelijks metselwerk. Dit bouwoppervlak kent een goede geotechnische ondergrond zodat we hier direct op het zand kunnen funderen. Een strokenfundering is in dit geval goedkoper dan een palenfundering met een ringband erop. Wel moesten we nog het stuk van 1.20 meter onder peil naar de onderkant van de beganegrondvloer overbruggen. De kalkzandsteenelementen hadden hier qua hoogtes en aanlegdiepte de perfecte afmetingen voor. Bovendien kun je met kalkzandsteen sneller werken dan met de gebruikelijke betonblokken. Normaliter kost ons dit drie weken. Nu zijn we maar de helft kwijt.”
In mootjes hakken
Haast deelt ieder project op in drie fases: onderbouw, ruwbouw en afbouw. Voor de laatste twee fases past hij de lean-bouwen-methodiek toe. Kalkzandsteen past volgens hem goed bij deze werkwijze. “We gebruiken Calduran Kalkzandsteen omdat je snel korte stapjes kunt zetten. We starten met het leggen van een breedplaatvloer, de volgende dag staat daar de maatvoerder op en de dag erna start de lijmploeg van Zuidland Lijmwerken. Door het werkproces in korte mootjes te hakken, kun je snel de hoogte in. Op die manier kun je ook sneller met de volgende bewerking beginnen in plaats van eerst een gehele verdieping af te werken. Kalkzandsteen is hier in aanvoer en verwerking een perfect product voor.”
Tijdswinst bij de afbouw
Een andere keuze voor Calduran Kalkzandsteen is de combinatie met de binnenafwerking. Bij dit project zijn alle dragende wanden waar de breedplaatvloer op rust opgetrokken uit kalkzandsteen. De voor- en achtergevel zijn uitgevoerd in houtskeletbouw. Volgens Haast betaalt de keuze voor kalkzandsteen zich later in het proces uit. “De combinatie past ook weer goed bij de gasbeton separatiewanden als je kijkt naar de uitzettingscoëfficiënt en krimpscheuring. Verder doorkijkend is deze combinatie ook weer handig in de afbouwfase. De E- en W-installateur kan bij de afbouw in één keer alle aansluitingen aftekenen. Ditzelfde geldt voor de freezer. Hij maakt in een keer alle leidingen op maat. Zou je bijvoorbeeld met een metalstudwand werken, dan moet je al de aansluitingen apart gaan maatvoeren. Een installateur moet twee keer terugkomen, waardoor er een extra bewerking ontstaat. Dat komt de bouwsnelheid niet ten goede.”
Goede samenwerking
Het is niet de eerste keer dat Haast werkt met de producten van Calduran Kalkzandsteen. Bij eerdere projecten raakte hij al bekend met de eigenschappen van de elementen. “Kalkzandsteen is gewoon een betrouwbaar en gemakkelijk te verwerken product,” vertelt Haast. “Wat ook in het voordeel spreekt, is de goede prijs-kwaliteitsverhouding. Verbeterpunten tussen de samenwerking zijn er ook. Zo strookt het uitleveren van de producten niet altijd met mijn dagplanning. Zo kan het zijn dat de achterste wanden geleverd worden terwijl ik de voorste wanden nodig heb. Mijn codering correspondeert dan niet met de uitlevercodes van de fabriek. Gelukkig is de afdeling logistiek flexibel en konden we het goed oplossen. Door deze punten open en eerlijk te evalueren, houd je elkaar scherp.”
