Onder de Wet kwaliteitsborging wordt ook de waarschuwingsplicht van de aannemer aangescherpt. Als je niet of onvoldoende waarschuwt, ben je in beginsel aansprakelijk. Bouwadvocaat Ottilie Laan legt in het boek Aanneming van werk volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) uit wat dit inhoudt.
Een schadepost van 4.320,95 euro. Daarvoor was de aannemer aansprakelijk die een ondeugdelijke tegelwand had aangebracht op een oneff en muur en zijn opdrachtgever daarvoor níét had gewaarschuwd. Hij vond het niet nodig zijn opdrachtgever te waarschuwen, omdat het een feit van algemene bekendheid was dat je op een onregelmatige ondergrond geen strak en vlak tegelwerk kunt aanbrengen. De rechtbank oordeelde anders.
Onvoldoende waarschuwen
Boek
‘Hoe je praktisch omgaat met de nieuwe bouwwet en aansprakelijkheid voorkomt’. Dat is de ondertitel van het boek Aanneming van werk volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van bouwadvocaat Ottilie Laan, die zich sinds jaar en dag verdiept in de Wkb en hierover blogt op debouwadvocaat.nl. In het boek legt zij uit wat de nieuwe wet inhoudt en praktisch betekent, aan de hand van een vergelijking tussen de situatie nu en straks. De lezer krijgt voorbeelden en concrete handvatten om met de Wkb om te gaan. Zo weten bouwers waar ze aan toe zijn en kunnen ze heldere afspraken maken. Dit artikel is een bewerking van een van de hoofdstukken uit dit boek. Er is een gedrukte en digitale versie beschikbaar.
Bovenstaand geval is een voorbeeld van aansprakelijkheid door niet waarschuwen. Een voorbeeld van aansprakelijkheid door onvoldoende waarschuwen zien we bij de bouw van een systeemhal voor de opslag van gasflessen. Aannemer Hiltra had de hal op een scheef fundament gebouwd, waardoor de hal niet geschikt was voor de opslag van gasflessen. Volgens de rechtbank had hij onvoldoende gewaarschuwd met de woorden: ‘De hal komt scheef en niet helemaal op de grond te staan’. Hiltra was aansprakelijk voor de schade van zijn opdrachtgever als gevolg van de ondeugdelijke uitvoering van het werk. Hij had zijn opdrachtgever voldoende uitdrukkelijk en concreet moeten wijzen op de risico’s en de gevolgen van het gebrek, bijvoorbeeld: ‘Daardoor is de hal niet geschikt voor de opslag van gevaarlijke stoffen. De oplossing is het afbreken van de hal, het opnieuw aanleggen van het fundament en het opnieuw opbouwen van de hal’.
Hiltra had zijn aansprakelijkheid voor schade als gevolg van een onjuiste fundering in zijn offerte als volgt uitgesloten: ‘Reclamaties toe te schrijven aan een onjuiste fundering van de opslagvoorziening(en) vallen buiten de garantie’. Ook had Hiltra zijn aansprakelijkheid uitgesloten in de toepasselijke algemene voorwaarden. Deze uitsluitingen van aansprakelijkheid gingen niet op, omdat die uitsluitingen geen betrekking hebben op schade door niet (goed) waarschuwen. Volgens het Hof is de waarschuwingsplicht een zelfstandige verplichting die niet valt onder een algemene uitsluiting van aansprakelijkheid voor fouten van opdrachtgever of anderen (de onjuiste fundering).
Aanscherping waarschuwingsplicht
De Wkb scherpt de waarschuwingsplicht van de aannemer aan met een nieuw lid 2 bij artikel 7:754 BW met twee extra vereisten:
1: De aannemer van een bouwwerk moet zijn opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, en:
2: Hij wijst zijn opdrachtgever tijdig op de mogelijke gevolgen voor de deugdelijke nakoming van de overeenkomst. De aangescherpte waarschuwingsplicht onder de Wkb verandert de waarschuwingsmaatstaf niet. Voor het eerste punt geldt: met schriftelijk en ondubbelzinnig wil de wetgever onduidelijkheid voorkomen over de vraag of de aannemer aan zijn waarschuwingsplicht heeft voldaan. Onder de Wkb is waarschuwen via een bouwverslag, per e-mail, SMS of WhatsApp ook voldoende om aan de schriftelijkheidseis te voldoen.
Als je wel goed waarschuwt…
Waarschuw je als aannemer voldoende duidelijk en concreet en geeft de opdrachtgever geen gehoor aan die waarschuwing, dan moet de opdrachtgever de fout of het gebrek voor eigen rekening (laten) herstellen. Bijvoorbeeld het ontwerp op eigen kosten laten aanpassen, omdat de ontwerpfout zijn risico was. Het is ook mogelijk dat de opdrachtgever jouw waarschuwing in de wind slaat. Dan ben je niet aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door de onjuiste uitvoering van het werk. In dat geval is het de vraag of je wel of niet moet doorgaan met de uitvoering van het werk. De jurisprudentie is hierover verdeeld.
Dit artikel is eerder gepubliceerd in Aannemer 2022-04.
