Wanneer je een offerteaanvraag krijgt voor de renovatie van een oudere woning dan bestaat de opdracht vaak uit meerdere onderdelen. Vaak staat isoleren op het lijstje, plaatsing van dubbel glas of het vervangen van de dakbedekking. En dan hebben we het nog niet over aanpassingen aan het interieur zoals het doorbreken van een muur of juist een extra muur plaatsen. Het is bij zo’n proces heel belangrijk om de opdrachtgever goed te adviseren over de mogelijkheden en onmogelijkheden en het volgen van het juiste stappenplan.
Het kostenplaatje
Het kostenplaatje is in vrijwel alle gevallen doorslaggevend. De werkzaamheden worden afgestemd op het beschikbare bedrag. Wijs je klant er altijd op dat er extra kosten kunnen ontstaan. Een post ‘onvoorzien’ in de begroting opnemen is dan ook zeker niet onverstandig. Werk kan langer duren waardoor extra kosten kunnen ontstaan, of materialen kunnen ineens veel duurder zijn geworden. Veel renovaties verzanden in een project zonder eind omdat ineens het geld op is en de werkzaamheden niet kunnen worden afgemaakt. Niemand wil maandenlang in een huis wonen dat van boven tot onder overhoop ligt.
Onderaannemers inschakelen
Als er een renovatie moet worden uitgevoerd dan komt het vaak voor dat je als aannemer een deel van de klus prima zelf kunt, maar dat er bepaalde aspecten zijn die je liever uitbesteedt. Denk aan het impregneren van gevels of het aanbrengen van isolatie. Je kunt dan overleggen met Resco. Zij zijn hierin gespecialiseerd en het is dus een prima idee om samen te werken en een grote renovatie gezamenlijk aan te pakken. Wel is het dan voor de opdrachtgever het prettigst als er één aanspreekpunt is. Je kunt dus optreden als hoofdaannemer als jij met je bedrijf de meeste werkzaamheden doet en Resco inhuren voor bepaalde klussen. Hetzelfde principe geldt voor het inschakelen van een gecertificeerde elektricien bij het plaatsen van zonnepanelen en een thuisbatterij. Aanpassingen aan de meterkast mogen alleen worden gedaan door mensen die hier de juiste papieren voor hebben. Dit geldt overigens ook voor werken met gasaansluitingen en apparaten die met gas werken zoals een cv-ketel of een boiler.
Maak goede afspraken
Renovatieprojecten zijn gevoelig voor vertraging. Veel aannemers schatten klussen te simpel in. Vooral als er meerdere werkzaamheden moeten worden uitgevoerd neemt dit vaak meer tijd in beslag dan eerder gedacht. Maak dus goede afspraken met je opdrachtgever over het tijdspad. Een opdrachtgever wil meestal dat de klus zo snel mogelijk klaar is, maar er kunnen zich allerlei situaties voordoen die voor vertraging zorgen. Het is heel realistisch om daar rekening mee te houden. Een klus kan beter een week te vroeg worden opgeleverd als dat je gedurende het project meerdere keren de planning met een paar weken moet verlengen. Houd bij buitenwerkzaamheden ook rekening met het weer. De kou kan roet in het eten gooien, maar dat geldt ook voor hitte, regen of een storm. Zorg ervoor dat je geen boetes verschuldigd bent als door overmacht het werk uitloopt, let hier dus op bij het opstellen van een opdrachtbevestiging.
