Enkele jaren na de oplevering van een nieuwbouwwoning ontstaan er vochtaftekeningen bij de ventilatieroosters in de gevels. Onder bepaalde omstandigheden is het vocht ook zichtbaar. Na veel zoekwerk en testen wordt de oorzaak uiteindelijk gevonden door Bureau voor Bouwpathologie.
De eigenaren van een nieuwbouwwoning in het oosten van het land ondervinden zeer regelmatig hinder van een vochtaftekening. Die bevindt zich boven de kozijnen van de slaapkamers. De gevels bestaan uit hsb-elementen met aan de buitenzijde een afwerking middels latten. Lang wordt gedacht dat de oorzaak ligt bij de EPDM-dakbedekking van het platte dak van de woning, of de aansluiting van het plat- te dak op de borstwering.
De aannemer en de architect worden erbij gehaald. Zij zijn diverse malen op locatie geweest om de problematiek te onderzoeken. Door de jaren heen worden diverse tests uitgevoerd en de gevel wordt diverse malen opengemaakt aan de buitenzijde, maar niets leidt tot de oplossing. De vochtproblemen blijven zich op bepaalde momenten voordoen. Daarom wordt besloten Bureau voor Bouwpathologie in te schakelen, om vast te stellen waardoor de schade is ontstaan en hoe dit kan worden opgelost.
Het onderzoek
Voorafgaand aan het onderzoek door de bouwpatholoog is de problematiek met de eigenaren van de woning, de aannemer en architect besproken. Daarbij is aan bod gekomen sinds wanneer, waar en onder welke omstandigheden de lekkages optreden. Zo lijkt de problematiek zich alleen voor te doen wanneer het weer omslaat; aan het einde van de herfst en aan het einde van de winter.
De vochtplekken bevinden zich alleen aan de binnenzijde van de gevels, bij de ventilatievoorzieningen boven de gevelkozijnen. In de overgang van de ventilatievoorzieningen op het plafond is een aftekening waarneembaar. De ventilatievoorziening betreft feitelijk een opening in de gevel boven het kozijn, die is afgewerkt met een geperforeerde plaat. Wanneer de geperforeerde plaat wordt verwijderd blijkt het detail er anders uit te zien dan het ontwerp. De betonnen vloerconstructie loopt namelijk niet door boven de kozijnen. Boven het kozijn zit een strook isolatie en er zit een naad tussen het isolatiemateriaal en de betonvloer. Op de betonvloer is een stalen constructie aanwezig waaraan de borstwering van het dakterras is gemonteerd.
De oorzaak van het vocht
De vochtproblemen aan de binnenzijde van de woning worden veroorzaakt door een koudebrug waarop warme, vochtige lucht uit de woning condenseert. De lekkage doet zich lang niet bij elke regenbui voor. Met name als het weer omslaat verschijnt de vochtaftekening. Op die momenten is het buiten vaak duidelijk kouder dan in de woning.
Dit gebeurt ook wanneer het flink regent; de hoeveelheid vocht in de lucht neemt dan aanzienlijk toe. Als het dan buiten plotseling beduidend kouder wordt dan binnen, en er lucht met een hoge concentratie vocht in de constructie terechtkomt, condenseert die vocht op de koudste elementen van de constructie.
Dat gebeurt zo: de vochtige lucht komt rechtstreeks van buiten via het rooster in de gevel. Ook kan de lucht van binnenuit komen via de geperforeerde plaat aan de binnenzijde. Vervolgens beweegt de lucht tussen de vloer en de gevel door de koudere ruimte, dit is de borstwering met de stalen constructie. Daar condenseert de lucht. Dit condenswater zakt vervolgens langs het beton omlaag en tekent zich af op het plafond.
Herstel
Om de lekkage te herstellen moet de naad tussen de betonvloer en het gevelelement dampdicht afgedicht worden. De ventilatielucht en de lucht vanuit de woning mogen niet meer tussen de vloer en de gevel door in de constructie van de borstwering terecht kunnen komen. Tevens zal de wijze van ventileren of het ventilatierooster moeten worden aangepast. Voor het rooster langs moet er een dichte plaat worden aangebracht waarin een afsluitbaar rooster komt dat aansluit op het ventilatierooster in de gevel. Daarna kan de wand worden behandeld met een isoleerverf en daarna worden overgeschilderd.
Dit artikel is eerder gepubliceerd in Aannemer 2 – 2025.
