De complexe wet- en regelgeving rondom vergunningsvrij bouwen op eigen terrein zorgt vaak voor verwarring bij aannemers, architecten, makelaars en particulieren. Bas Boers heeft hiervoor een praktische oplossing ontwikkeld met zijn webapplicatie Bouwruimte.nl. Deze dienst biedt binnen 48 uur duidelijkheid over waar vergunningsvrij gebouwd mag worden en welke specifieke voorwaarden van toepassing zijn.
Het correct interpreteren van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) is een uitdaging voor bouwprofessionals, laat staan voor particulieren zonder vakkennis. Het Bbl beschrijft wanneer een bouw- of verbouwproject een vergunning vereist en in welke gevallen een uitzondering geldt. De regelgeving is echter vaak voor meerdere interpretaties vatbaar, wat in de praktijk tot onduidelijkheid leidt.
Verkeerd advies
“Aannemers, architecten maar ook makelaars krijgen veel vragen van particulieren bij verbouwingen op eigen erf wat nu vergunningplichtig en vergunningvrij is. Helaas wordt er vaak een verkeerd advies gegeven. Veel mensen denken bijvoorbeeld dat je altijd vier meter uit de achtergevel mag uitbouwen. Die regel bestaat inderdaad, maar heel vaak gaat die vlieger ook niet op. Omdat er een belemmerende enkel-of dubbelbestemming op die grond ligt. Of er zijn afwijkende regels als gevolg van functionele gebouwaanduidingen. Of de woning ligt in een veiligheidszone… Met al dit soort zaken houdt het advies van Bouwruimte.nl rekening.”
Idee uit nood
Volgens Bas Boers bestond er geen applicatie die ondubbelzinnig inzicht geeft in hoeveel vierkante meter er vergunningvrij gebouwd mag worden. “Mijn idee is uit nood geboren. In de coronaperiode moest ik uitbouwen op eigen erf om een werkplek te creëren. Met een achtergrond in geografische informatiesystemen dacht ik: hoe moeilijk kan het zijn om een webapplicatie te ontwikkelen die inzichtelijk maakt hoeveel vierkante meter vergunningsvrij bebouwd mogen worden? Maar dat heb ik onderschat…”
Tien overheidsadministraties
Voor Bouwruimte.nl combineert hij tien overheidsadministraties om het bebouwingsgebied en de vergunningvrije bouwmogelijkheden daarbinnen te berekenen in vierkante meters, maar dat is volgens Boers niet afdoende. “De aanvrager krijgt ook een aantal vragen; die kunnen per aanvraag verschillend zijn. De uitkomsten van die vragen kun je nog nergens geautomatiseerd betrekken. Als ik de data van de aanvrager heb kan ik de berekening uitvoeren.”
Betrouwbaar inzicht
Ondanks de complexe regelgeving vindt Boers dat Bouwruimte.nl een betrouwbaar inzicht biedt in het aantal vierkante meters vergunningvrije bouwmogelijkheden. “Dat biedt voor aannemers, architecten, makelaars en uiteraard particulieren voordelen. Binnen maximaal 48 uur krijgt de gebruiker na het invullen van enkele gegevens een zonekaart van zijn perceel met hoeveel vierkante meter er vergunningvrij gebouwd mag worden en welke voorwaarden gelden bij de bouw in relatie tot de artikelen 22.27a en 22.36 van Omgevingswet.”
