Vier jaar werkte Dura Vermeer aan de ontwikkeling van het woningconcept Aer. In december 2025 zijn de eerste houten Aer-woningen opgeleverd. In opdracht van woningcorporatie Centrada bouwde Dura Vermeer in Lelystad acht circulaire, biobased woningen.
Aer is het eerste woningconcept dat voortkomt uit de ‘Virtual Factory’ waarmee Dura Vermeer woningen digitaal en industrieel produceert. De ervaringen uit het pilotproject gebruikt de ontwikkelende bouwer om de productie in de toekomst op te schalen. Dura Vermeer heeft de ambitie om in 2027 80 procent van de nieuwe woningen conceptueel te bouwen. In 2030 moet de helft van alle gerealiseerde woningen bestaan uit houtbouw.
Virtual Factory
De komst van de Virtual Factory betekent dat Dura Vermeer geen eigen woningfabriek bezit, maar gebruikmaakt van de productiecapaciteit en innovatiekracht van haar ketenpartners. Alle onderdelen van het Aer-concept zijn door Dura Vermeer volledig in 3D-BIM-modellen uitgewerkt. De door Dura Vermeer geleverde digitale bestanden worden rechtstreeks ingelezen in de machines van de partners. “Digitalisering is cruciaal om productiepartners te koppelen, kwaliteit te beheersen en volledige grip te houden op materiaalgebruik”, aldus Maurice Hadderingh, manager innovatie en productontwikkeling bij Dura Vermeer.
Het bouwsysteem van Aer bestaat uit een 3D-module en 2D-elementen. De 3D-kern van de woning bevat de badkamer, keuken, techniekruimte, toilet en trap. De module komt volledig afgebouwd uit de fabriek, inclusief sanitair, tegelwerk en installaties.
Krappe bouwplaats
De krap bemeten bouwplaats, midden in een woonwijk, vormde een uitdaging bij het aanvoeren van de 3D-module en 2D-elementen. “Er was onvoldoende ruimte om de elementen tijdelijk elders op de bouwplaats te zetten. De 3D-module moest daarom direct vanaf de vrachtwagen op de juiste plek gezet worden”, vertelt projectleider Thomas Koop. “Schuiven in de transportplanning was niet meer mogelijk.”
Op basis van de ervaringen met Blokje Om, het vernieuwbouwconcept van Dura Vermeer, dachten Hadderingh en Koop de acht Aer-woningen in twee weken neer te kunnen zetten. Dat bleek door uitdagingen bij het aanvoeren en plaatsen van de elementen niet haalbaar. Het opbouwen van het casco van de acht woningen vergde daardoor, na het leggen van de fundering, drie weken in plaats van twee. “Dat was een kleine tegenvaller, maar absoluut ook een leermoment”, bevestigt Koop. “We hebben ervaren hoe belangrijk een flexibele transportplanning is.”
Na aankomst van de componenten was het op de bouwplaats slechts een kwestie van het koppelen van de 3D-module met de 2D-elementen. Koop: “Belangrijk daarbij is natuurlijk om de aansluitingen tussen de elementen op orde te hebben.”
De tweedehands dakpannen die gebruikt zijn, leveren een CO2-reductie op van 96 procent. Andere opvallende materialen die worden toegepast in het Aer-concept zijn circulair glas (73 procent CO2-reductie) en hergebruikte zonnepanelen (72 procent CO2-reductie).
Geen bouwaansluiting
Een volgende hobbel die door Dura Vermeer en Centrada genomen moest worden, was het ontbreken van een bouwaansluiting. “We draaiden hier op een batterijpakket en schakelden in geval van nood over op een aggregaat met biodiesel. Dat heeft extra investeringen gevraagd, maar we wilden zo duurzaam mogelijk bouwen. Om die reden investeerden we ook in een elektrische kraan”, geeft Hadderingh aan. Naar verwachting kunnen de woningen in april 2026 door de netbeheerder worden aangesloten. Dat geeft Dura Vermeer de mogelijkheid om de Aer-woningen te testen op geluid, comfort en technische prestaties.
Dit artikel is eerder gepubliceerd in Aannemer 1-2026.
