De financiering van funderingsherstel vormt een groeiend probleem voor Nederlandse woningeigenaren. Dat blijkt uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), die waarschuwt voor oplopende risico’s bij uitstel van herstel.
In totaal hebben circa 120.000 particuliere woningeigenaren in Nederland te maken met funderingsproblemen die herstel vereisen. De totale opgave bedraagt naar schatting 11 miljard euro. Vooral in gebieden met slappe bodem en fluctuerende grondwaterstanden is de problematiek urgent. Volgens de AFM leidt uitstel van funderingsherstel tot verdere schade aan funderingen, hogere herstelkosten en risico’s zoals waardedaling van woningen en mogelijke restschulden.
Funderingsherstel kost gemiddeld 92.000 euro per woning
De gemiddelde kosten voor funderingsherstel liggen rond 92.000 euro per woning. Voor ongeveer 75.000 huishoudens is dit bedrag niet direct op te brengen. Lenen kan een oplossing zijn, maar voor circa 25.000 woningeigenaren is aanvullende financiering volgens de toezichthouder niet verantwoord. Daardoor blijft een deel van de totale herstelopgave ongedekt.
De AFM stelt dat de verantwoordelijkheid voor funderingsherstel niet volledig bij individuele woningeigenaren kan liggen. De toezichthouder pleit voor nauwere samenwerking tussen overheid, financiële sector en partijen in de vastgoedketen om de financiering van funderingsherstel beter mogelijk te maken. Daarbij is het volgens de AFM essentieel dat funderingsrisico’s eerder en beter in beeld komen, zodat problemen tijdig kunnen worden aangepakt.
